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產業園區發展趨勢

【培訓對象】
區域政府、大型房地產機構、產業園區及運營商等決策者、管理者、經營者。

【培訓方式】
理論講演+案例剖析+經驗分享+互動討論+問題解答

【培訓思路】
 本次培訓內容以“雄安新區”這個大背景為切入點，通過產城融合的提出、社會治理進步與產城融合相互關系的闡述，條分縷析、逐層深入，總結提煉出未來產業園區的機遇、挑戰和應對方向。相關案例分散到各個板塊的內容當中，采取理論+案例的架構進行整體培訓內容的設計。

【解決什么】
未來產業園區的機遇和挑戰，在于產業和人居。產城融合和產能疏解成為解決中國城市病的一劑良藥。
 未來園區，要注重創新驅動和增強人的流動性。本次培訓以雄安思維為引子，重點提出“創新性總部經濟（泛總部經濟）”“產能疏解與特色園區五位一體解決方案”，為未來園區產業和人居和諧共生提供了較好的戰略視角和探索路徑。

【收獲什么】
□ 明晰思路，用創新驅動的雄安思維引領未來園區發展；
□ 以人為本，增強人的流動性是未來園區發展的根本和關鍵所在；
□ 把握趨勢，變趨勢為優勢，獲得趨勢性紅利，取得結構性制勝。

【課程背景】
當下的我們就像一群在瓷磚上奔跑的螞蟻，大部分人都是在原地打轉，看似都在尋找機會或者機會就在眼前，但是根本就沒有找到抓手，絞盡腦汁勉強堅持到最后，也依然只能是頭破血流。
對于未來產業園區，尤其是產業園區的產業發展而言--所有沒有經過設計的產業都是苦干加蠻干，得到的只能是勞力加資源變現， 沒有紅利。沒有經過設計的產業，是發展不起來的產業。沒有經過策劃的產業，是無法獲得高質量發展機會和產生價值增值的產業。
未來產業園區的“革命”，不能像瓷磚上的螞蟻一樣迷茫躊躇， 停滯不前，而是應該站在更高遠的地方，“不畏浮云遮望眼”，理清思路，形成整體規劃，聚集人氣，在產業園區這波機會的土壤上，以星星之火，燎廣袤之原。
天時，地利，人和，未來產業園區的“革命”定可成功矣！

【課程大綱】
一、引言
本部分站在雄安千年大計，國家大事的戰略高度，倡導用雄安思維去看待未來園區的發展。學好雄安思維，用足雄安思維，將是未來園區發展的關鍵所在。
1、雄安周年：圓您千年夢想
1） 一歲伊始，千年承傳
2） 三縣合一，雄圖初現
3） 一帶一路，機遇之神
4） 熊大熊二，未來之城
2、雄安思維：給您一顆奔騰的芯
1） 戰略性進入
2） 新經濟宣言
3） 人的現代化
4） 雄安新物種
3、未來園區：產城融合的機遇與挑戰
1） 未來園區：創新驅動，產城融合
2） 園區形態：分布式、散落式、生態式、園林式，綠色園區
3） 產城融合：一區多園，一園多點，產業運營，虛擬成園
4） 學好雄安思維，用足雄安思維（例：富煌鋼構） 二、產城融合的提出
中國的所有問題，都可以歸結為經濟問題；而中國的經濟問題， 究其根源，其實就是產能過剩、過度投資，本質上是一個產業問題。在構建統一大市場，爭取國際話語權的新型城鎮化建設中，產城融合至關重要。
1、迎接產城融合這個時代
1） 關乎中國的未來
□ 經濟新常態，供給側改革
□ 跨越中等收入陷阱，中產階級消費
□ 雙提升戰略
2） 治理中國城市病
□ 攤大餅現象
□ 由堵到疏
□ 城市擁擠，成本高企，環境嚴峻，公共品質量大打折扣3）國家產城融合示范區的提出
2、舊城改造與城市更新
1） 城市交通、高鐵
2） 地下設施、海綿城市
3） 萬科熱帶雨林計劃
3、新城新區與產業填空
1） 城市綜合體、產業綜合體
2） 長陽模式-投融資規劃；佛山新城-中歐城鎮化示范
3） 華夏幸福固安模式
4、開發區與城市形態
1） 產--迎接各種創新，對準未來需求
2） 城--適應這種需求，承載這種需求
三、產城融合技術與社會治理進步
以“積極抓住趨勢性紅利”為核心，跟蹤社會發展趨勢，努力尋找、把握受政策推動、技術進步、需求升級、景氣上升等因素帶來的發展機會，靈活配置資源，分享趨勢性紅利，取得結構性制勝。
1、技術進步帶來趨勢性紅利
1） 社會治理進步極大推動了產城融合技術的形成
2） 獲取趨勢性紅利，取得結構性制勝
2、項目策劃與產業設計
1）項目策劃
□ 頂層的頂層，做好設計
□ 高端的高端，做好運作
□ 前期的前期，做好策劃
□ 領導的領導，做好政績
□ 用戶的用戶，做好體驗2）產業設計
□ 產業入口設計
□ 產業引流設計
□ 產業運營設計
3、聯合申報與政策團購
1） 引天上之水，一鍵智能申報
2） 聯合申報，資源共享
3） 國家資金使用報告/國家資源利用報告
4、招商引智與智慧招商
1） 用產業思維做園區招商
2） 龍頭企業招商、服務平臺招商
3） 策劃招商、活動招商
四、未來產業園區的機遇與挑戰
未來園區要形成產城融合典范，就必須依托創新驅動，增強人的流動性，從城往鄉逐級建立疏解體系，把握次序和節奏，形成無序到有序，讓有序產生美感的發展體系。通過城市功能疏解-產城融合- 鄉村振興戰略落地，回歸到人，實現人的現代化。
1、產能疏解與特色園區
1） 產能疏解與特色小鎮（消費聚集）
2） 產能疏解與田園綜合體（產業聚集）
3） 產能疏解與美麗鄉村（財富尋根）
2、智庫建設與智庫運營
1）智庫建設綱領
□ 引天上之水
□ 智庫建設，智慧引領；辦好活動，聚集能量
□ 建立三級學習體制
□ 四規合一
□ 五HUI 系統2）智庫運營手段
□ 一講三會
3、全聚齊，全帶走
1） 六大生態
2） 創新驅動與高質量發展
3） 增強人的流動性與人的現代化
4） 八道門

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