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房地產項目投資分析

主要內容：
一． 投資評估測算方式
1.  為什么要做評估測算
2. 誰需要評估測算報告
3. 市場比較法
4. 投資回報法
5. 成本計算法
相關案例分析

二． 靜態和動態投資回報的計算及敏感性和案例分析
1. 靜態和動態投資回報及案例分析
2. 總投資回報率、自有資金回報、和內部收益率的計算方式和作用及案例分析
3.   敏感性分析及案例分析
4. 四張表的管控（成本和利潤測算、現金流、工程進度、銷售進度）
萬科、碧(bi)桂園、盛世神州、麥格(ge)理等案例分析

三.  企業項目投資決策流程和決策重點
1. 可研和決策報告和重要關注點
2. 企業項目投資決策的流程和方式
相關案例分析

四.  住宅、長租公寓、辦公、商業、旅游、養老、物流地產等各自回報計算的特點和方式
1. 住宅和長租公寓
2. 辦公樓
3. 商場
4. 賓館、旅游和養老
5. 物流和工業廠房
萬(wan)科、中信、萬(wan)達、華僑(qiao)城等案(an)例分析

五.  房地產項目融資方式及其成本和時間
1. 銀行貸款
2. 信托
3. 私募基金等
相關案例分析

交流和問答
注：每一(yi)節都含案例或數據分析

張健老師簡介
o 資深房地產投融資和戰略專家、全國房地產投資基金聯盟副會長、國家發改委最早一批備案的股權基金管理人，近年參與管理投資項目18個（包括萬科、麥格理等）、資金量超過100億（包括東方資產和信達資產及信托資金等）；熟悉民企、國企和外資房地產投融資方式和各類機構運作。曾任職于全球*的房地產開發和投資集團之一的聯實集團（Lend Lease）、澳大利亞*的投資銀行麥格理銀行（Macquaire Bank）和盛世神州基金，長期擔任房地產和金融企業高級管理職位。在房地產投資拓展、管理、市場和研究、開發、金融和戰略方面有20多年經驗。
o 為碧桂(gui)園、萬科集(ji)(ji)(ji)團、萬達集(ji)(ji)(ji)團、保利(li)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、綠地(di)(di)集(ji)(ji)(ji)團、華(hua)潤(run)置(zhi)業(ye)、華(hua)僑城(cheng)、世(shi)茂集(ji)(ji)(ji)團、華(hua)夏(xia)幸(xing)福、金地(di)(di)集(ji)(ji)(ji)團、招(zhao)商蛇口、中(zhong)(zhong)南置(zhi)地(di)(di)、金融街、藍光(guang)發展、遠(yuan)洋地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、雅居樂、陸家嘴(zui)集(ji)(ji)(ji)團、蘇寧(ning)置(zhi)業(ye)、中(zhong)(zhong)冶置(zhi)業(ye)、電建(jian)(jian)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)建(jian)(jian)筑(zhu)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)鐵建(jian)(jian)、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)銀(yin)(yin)(yin)行、中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)建(jian)(jian)設(she)銀(yin)(yin)(yin)行、交通銀(yin)(yin)(yin)行、招(zhao)商銀(yin)(yin)(yin)行、中(zhong)(zhong)信銀(yin)(yin)(yin)行、天津銀(yin)(yin)(yin)行、陽(yang)光(guang)保險、麥格里銀(yin)(yin)(yin)行、上海(hai)市委組織部(bu)、北京大學(xue)(xue)、清華(hua)大學(xue)(xue)、浙江大學(xue)(xue)、同濟(ji)大學(xue)(xue)、上海(hai)交通大學(xue)(xue)等(deng)培(pei)訓(xun)和授課(ke)。畢業(ye)于(yu)上海(hai)同濟(ji)大學(xue)(xue)和澳大利(li)亞西悉尼大學(xue)(xue)，專著有《房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)投(tou)資(zi)》、《房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)投(tou)資(zi)策略(lve)分析(xi)》、《房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)融資(zi)》和《房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)基(ji)金》等(deng)七部(bu)，合著《領導干部(bu)學(xue)(xue)金融》。

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