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房地產企業轉型課程

課程大綱
一、世界經濟形勢
1、世界經濟新平庸
——世界經濟復蘇格局預測
——隨時可能發生的新金融危機
2、世界經濟周期與新工業革命
——全球長波周期劃分（康得拉季耶夫周期）
——工業革命、技術變革與城市化
3、美國降息為何攪動世界經濟局勢
4、美聯儲縮表：全球資金回流美國
5、特朗普沖擊

二、中國經濟中長期發展趨勢
1、宏觀經濟分析的基本框架：總需求與總供給
2、需求三架馬車分析
（1）消費
（2）投資：民間投資告急
（3）出口：進出口增速回落
3、供給側分析
（1）人口問題：未富先老 
（2）資源環境問題
（3）科技創新問題：對創新的重要性怎么強調都不過分
4、經濟增長的三大動力來源
5、近年中國出現的幾個重要拐點
6、官方政策頻出穩增長
7、對我國未來經濟增長的基本判斷

三、經濟新常態、*貿易戰與實體經濟發展
1、什么是新常態？
2、經濟L型走勢：1978年-2020年中國GDP增長速度
3、實體經濟步履維艱
——中國工業增長速度下滑
——資金脫實向虛：實體經濟步履維艱
——資本外逃
——外儲減少
——當前企業面臨六大問題
——當前企業面臨的五大危機
——企業倒閉潮的四種推動力量
4、房地產、匯率、股市等熱點問題
——房地產虛火 
——人民幣貶值
——詭譎的匯率：蒙代爾不可能三角
——人民幣國際化
——生病的股市：個人理性與集體非理性
——科創板的前景
5、人脈就是錢脈
6、*貿易戰
——*貿易戰爆發的原因
——特朗普自傳《做交易的藝術》
——*貿易戰的進程
——*貿易戰的現實和可能影響
——*貿易磋商取得第一階段成果
——*貿易戰的三種可能結果
——中國的應對

四、當前宏觀經濟形勢與2020年宏觀經濟形勢研判
1、客觀判斷經濟發展趨勢
2、克強指數看經濟冷暖
——山東、深圳、石家莊等地2019年三季度經濟數據不樂觀
3、*不容樂觀
4、從PPI、CPI看通脹/通縮隱憂
5、2020年宏觀經濟形勢研判
6、*經濟工作會議、中共*政治局會議、國常會對經濟形勢的判斷
7、2020年經濟預測
 ——增長率、物價、消費、投資、進出口、就業、赤字、基建、房地產、資本市場等總體判斷

五、新風險：金融新周期與金融風險將影響房地產市場健康發展
1、十九大報告指出，要“健全金融監管體系，守住不發生系統性金融風險的底線”
2、金融新周期
3、全球債務飆升 
4、警惕區域性金融風險蔓延 
5、地方政府債務風險 
6、企業債務風險，部分中小銀行面臨破產清算威脅
——案例：遼寧、山東企業債務危機
——案例：浙江慈溪建行不良率飆升的教訓
——案例：無錫銀行：農商行盲目上市擴張的失敗樣本
7、資本管制：詭譎的人民幣匯率
8、生病的股市：個人理性與集體非理性
9、投資理財的困惑：錢往何處去？
10、百姓發現：只有房地產投資最穩妥
11、房地產企業資金成本提升，融資越來越難

六、新預測：19大后中國經濟走向預示房地產市場平穩發展
1、中國經濟長期向好的前景是光明的
2、19大后中國經濟走向：加大改革開放
3、房地產市場健康發展是政府、百姓的共同愿望
——朱镕基：房地產拉動了一百多個產業發展
——地方財政壓力
——百姓財富保值
4、房價會漲還是跌？
——2017.5.12，人民日報發文：房價上漲是必然趨勢
——論經濟體量，中國和美國最為相像；論土地制度，中國又是香港式的；論人口結構，中國向日本靠攏。再加上調控，所以房價的問題很復雜
——房地產周期：長期看人口、中期看土地、短期看金融
5、人口老齡化加速影響房地產
——從人口結構上看，大概率上2030年是房地產和房價的轉折點
6、土地制度政策變化影響房地產
——政府土地供給是放松還是收緊？
——政府將不再是居住用地*供應者、農村宅基地“三權分置”
——（2018.1）全國國土資源工作會議釋放兩大信號，呼應的是推動建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度
7、房地產政策影響
——限購、限貸、限價、限售、限商，中國樓市進入“五限時代”
——*強調“房住不炒”
8、短期金融收緊，影響百姓購買力
——貨幣增速放緩，國家實行宏觀審慎貨幣政策
——加息、限貸等一系列手段，金融收緊
——居民負債大幅激增，但負債*值遠低于美國、日本
9、面對政策變化，房地產企業的應對
——每次限購，房地產企業都會受到影響
——房地產企業借外債的大門被關
——房地產企業融資難、成本提高
——房地產企業主要融資方式
——房地產企業融資創新
——做好自己的事情：做好產品，造好房子
——未雨綢繆。系好安全帶
——做好企業管理創新

七、5G概述與5G發展趨勢
1、5G時代已經來臨
2、什么是5G
4、5G網絡的主要應用場景
5、5G網絡建設圍繞一個中心：三大應用場景
6、5G將面向未來社會的信息化，提供高速接入和全面的連接
7、5G的典型應用場景
8、5G需求的應用指標
9、5G關鍵技術布局
10、5G網絡涉及的相關技術及應用

八、5G網絡的關鍵
1、理解5G網絡概念的三個要點
2、5G網絡的關鍵能力特征
3、ITU（國際電信聯盟）定義的5G三大應用場景
——5G eMBB應用——虛擬現實VR
——5G mMTC應用——智慧家庭
——5G uRLLC應用——無人駕駛汽車
4、案例：智能制造的場景應用及應用需求
5、思維轉型：5G著眼于物聯網與工業互聯網
6、“5G物聯網+思維”的關鍵點總結
7、認知完整5G物聯網的關鍵是建立5G物聯網端到端整體概念

九、5G的應用領域：對各個行業帶來的機遇和影響
1、5G的重點行業應用領域
——智慧交通、醫療健康、城市管理、工業互聯網、智慧環保、智慧旅游、智慧金融、文體娛樂、智能電網、公共安全、智慧農業、智慧家庭、倉儲物流……
2、高寬帶、低時延的5G技術優勢將極大提高數字傳輸效率，不僅改變我們的生活，更將推動各行業升級發展。世界將因5G而更美好。
3、5G+硬核能力體系，打造智慧的產業
4、“5G+”垂直行業應用領域
——圍繞9大垂直領域，探索400個以上5G應用場景，實踐100個5G示范應用
5、5G總體愿景
——信息隨心至，萬物觸手及
6、亮劍：打造5G產業核心價值業務的關鍵要素
（1）如何運用新技術、新理念打造5G產業核心價值業務
（2）關鍵詞：
——5G網絡做平臺
——物聯網做感知
——云計算做服務
——大數據做分析
——人工智能給智慧
——區塊鏈建信用
——SDN重構網絡
——互聯網＋思維
——服務創新發展

十、5G時代/“互聯網+”時代房地產企業管理創新：思維創新
1、人類正在進入信息生產力時代
2、互聯網+將改變什么
——制造業、服務業、信息化跨界協同創新
3、信息時代三大動力：新基礎設施、新要素、新結構
——自由連接體：專家化—柔性化
4、互聯網+的新思維：政府、企業和個人如何抓住新機遇

十一、5G時代/“互聯網+”時代房地產企業管理創新：戰略創新
1、“互聯網+”時代下對房地產企業進行管理創新的必要性
2、新形勢下的房地產戰略轉型
3、新形勢下的房地產戰略轉型的案例
——案例：標桿企業的戰略調整：萬科等
——案例：全產業鏈之“碧桂園模式”分析
——案例：恒大成功密碼解析

十二、5G時代/“互聯網+”時代房地產企業管理創新：工作創新
1、領導藝術創新：毛澤東領導藝術與房地產卓越管理
2、互聯網時代機制創新：創建良好的團隊
——減少管理層次，實現組織結構的扁平化和信息化
3、知識管理創新：房地產企業競爭優勢的來源
4、營銷模式創新：樹立消費者為主導地位
5、企業人力資源管理創新
——互聯網時代、人工智能時代80、90青年員工特征與管理
6、企業財務管理創新

十三、新形勢下（房地產）企業如何轉型
1、認清世界經濟大勢
2、把握我國中長期經濟發展趨勢
3、把握房住不炒的大方向下產業發展趨勢：機遇與挑戰
4、堅持主業：轉型不是轉行
5、把握5G、知識經濟大勢，認清本行業發展趨勢，積極研判新的投資機會
6、處理好取與舍、大與強、特與優、新與舊、進與退等幾組關系
7、基業長青：做百年企業，堅持與創新并重
8、對本次邀請講座企業的幾點具體建議

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