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項目投融資的培訓

課程簡介：
本課程就片區綜合(he)開發(fa)項目的投(tou)資(zi)與(yu)(yu)(yu)融資(zi)結果(guo)當前國家與(yu)(yu)(yu)地區片區開發(fa)政(zheng)策、片區綜合(he)項目開發(fa)與(yu)(yu)(yu)投(tou)融資(zi)模式，展開學習(xi)與(yu)(yu)(yu)案(an)例分享

課程對象：
房(fang)地產企(qi)業(ye)董事長，集團中(zhong)、高(gao)管(guan)(guan)，區域公司中(zhong)、高(gao)管(guan)(guan)，項目(mu)投資拓展人(ren)員，財務管(guan)(guan)理人(ren)員

課程收益：
1、學習和掌握片區綜合開發模式與投資模式，以及當前中國片區綜合開發模式；
2、學習和掌握項目決策模型、要點，以及如何正確判斷市場和項目；
3、學習和掌握從資本角度和財務指標角度對項目做出正確研判；
4、學習和掌握產業地產項目測算模型、市場測算模型以及可行性研究報告撰寫；
5、學習和(he)掌握項(xiang)目開(kai)發前中后期融(rong)資模式、項(xiang)目研究和(he)踏勘，以及項(xiang)目風險評價與(yu)控(kong)制。

課程大綱：
1片區綜合地產項目開發模式與投資模式
1.1片區綜合地產項目常規五類開發與投資模式
1.1.1開發商主導模式
1.1.2政府開發企業主導模式
1.1.3政企合作模式
1.1.4EPC模式
1.1.5城市更新模式/未來社區模式
1.2五種模式優劣勢
1.3當前片(pian)區(qu)綜合開發成功案例(li)：大沖舊村改造項目(mu)——華潤城、廣(guang)鋼新城項目(mu)

2決策項目與市場
2.1城市規劃與區域規劃研究
2.1.1城市規劃與區域規劃發展方向
2.1.2實際規劃落地性論證
2.2決策項目區域與地段
2.2.1區域產業與人口特點
2.2.2區域經濟現狀與未來發展方向
2.2.3區域交通與配套現狀與未來發展
2.2.4區域房地產、商業地產、工業地產政策
2.3城市與區域房地產與產業研究與決策
2.3.1國家房地產與產業政策
2.3.2省市房地產、產業、片區開發政策與條件
2.3.3片區綜合開發產業、商業等政策落地要求
2.3.4片區環境與相關配套
2.4項目測算與風險壓力模型
2.4.1項目成本測算
2.4.2項目租售回款預測
2.4.3項目開發風險、政策風險與市場評估
2.4.4項目盈虧平衡點評估
2.5案例：四川某市(shi)4000畝項(xiang)目的(de)投資(zi)、融資(zi)與開發模式(shi)

3決策資金與財務指標
3.1資金指標決策
3.1.1資金方的合作方式
3.1.2資金方投資偏好研究
3.1.3資金回報要求與風險評估
3.1.4片區滾動投資模式
3.2項目融資結構設計
3.2.1合作開發融資模式
3.2.2明股實債融資模式
3.2.3供應鏈金融融資模式
3.2.4房地產投資基金/有限合伙融資模式
3.3項目財務核心指標決策
3.3.1項目內部收益率IRR
3.3.2項目“地貨”比
3.3.3項目凈現值NPV
3.3.4項目回款周期
3.3.5項目利潤率
3.4項目財務指(zhi)標和(he)稅務選型

4現場踏勘與市場調研
4.1現場踏勘準備
4.1.1當地產業現狀與企業生存環境
4.1.2土地市場數據調研
4.1.3房地產市場與相關市場研究
4.1.4現場踏勘工具準備
4.2現場踏勘要點與指標
4.2.1周邊在建各類項目調研
4.2.2片區當前配套、交通等踏勘
4.2.3片區未來配套、交通、教育、醫療規劃
4.3市場調研
4.3.1片區房地產市場現狀
4.3.2城市各區域版塊功能
4.3.3城市未來重要點發展區域
4.3.4片區未來發展空間SWOT

5片區綜合開發地產項目融資模式
5.1土地前融
5.1.1資金來源方向
5.1.2融資模式與成本
5.2代建融資
5.2.1代建方背景與資金來源分析
5.2.2融資模式與成本
5.2.3EPC模式風險與成本
5.3銷售融資
5.3.1融資模式與融資成本
5.4合作融資
5.4.1合作融資結構設計
5.4.2退出機制與融資成本
5.5開發貸
5.5.1開發貸條件與融資階段
5.6案例：杭(hang)州某(mou)未來(lai)社區開發企業(ye)的未來(lai)社區基金模式

6可行性研究與項目結論
6.1項目可行性研究構成
6.2項目可行性研究數據與信息來源
6.3可行性研究信息與項目投資決策關系邏輯
6.4項目可行研究結論
6.5項目投決流程與決策指標
6.6與企業內部和外部同類型項目對比
6.7將項(xiang)目投決與結論作為(wei)出讓方談判要點(dian)

7項目投資環節的風險控制
7.1項目前期拓展階段風險控制
7.1.1前期拓展工作成本控制
7.1.2數據與信息完整性
7.1.3土地/項目核心決策人的接洽
7.1.4落地稅收要求與返還方式
7.1.5產業政策如何爭取與落實
7.2項目拓展中期談判階段的風險控制
7.2.1明確政策性拿地返還時間和方式
7.2.2明確土地款/收購款支付方式
7.2.3明確拆遷與債務處理方式
7.2.4明確地價與限購城市的售價
7.3項目后期獲地階段的風險控制
7.3.1報批報建方式與流程
7.3.2開發中相關部門和單位的協調
7.3.3銷售(shou)條件與回款時間

項目投融資的培訓