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旅游地產培訓

【課程收益】
掌握旅游地產的開發模式與銷售模式
理清目前旅游地產的諸多難題與開發困惑
掌握旅游地產的資產化與投融資策略
明晰旅游地產的成功策略與失敗原因
實地考察特色經典的旅游地產項目

【課程背景】
 房地產考察：旅游地產政策導向、產品打造、業態招商、投資融資+考察;在梳理傳統旅游地產開發成功要素的基礎上，尋找未來新的旅游地產開發模式成為眾多新銳企業的重要任務。在未來的旅游地產開發中，一方面，旅游地產項目的土地將越來越多地與文化、健康(養生、養老)、商務、農業、影視等實體產業相結合，旅游地產的產業化特征將越加明顯;另一方面，旅游地產將改變傳統“商品化”開發思路，進入“資產化”開發時代。未來在各自旅游地產的細分領域，也將出現新的標桿企業，成為未來長時期內的主流。

【培訓內容】
一、旅游(度假)地產的發展歷程
1、發展歷程綜述：
高爾夫+地產
旅游景區+地產
主題公園+地產
酒店+地產
2、難題匯編：
使用率過低
空置率過高
資產增值實現
交易不可實現性
3、制約要素：
“融資渠道”缺失
“配套資源”缺失
經典案例：國內目前存在問題的案例解析(3-5個案例)
二、旅游(度假)地產的未來趨勢
1、旅游地產未來趨勢之政策導向型
文化政策
旅游政策
養老政策
體育政策
農業政策
商業政策
中醫藥政策
2、旅游地產未來趨勢之環境驅動型
3、旅游地產未來趨勢之特色資源型
資源與物業開發的驅動關系
“資源型開發”的操作要點
4、旅游地產未來趨勢之資產保有型
旅游地產的“小戶型”趨勢
旅游地產的“精裝修”趨勢
旅游地產的“平臺管理”趨勢
旅游地產的“功能性配套”趨勢
操作要點
5、旅游地產未來趨勢之管理運營型
運營與物業投資開發的驅動關系
旅游地產管理運營的操作要點
經典案例：一個課題配置一個國內規劃開發的成功案例
三、旅游(度假)地產的主題產品
1、養生五大戰術
自然驅動、藥物推動、設施助動、生活主動、身心互動
2、配套五大戰術
文化傳承、景觀風貌、雙圈服務、旅居生活、產業設計
3、環境五大戰術
功能組合、業態融合、文化結合、服務整合、景觀復合
4、康復四大技術
全面深度病因檢測技術
神奇高效慢病治療技術
綜合療效慢病康復技術
完美體驗健康調養技術
經典案例：每個產品配合一個案例的講解
四、旅游(度假)地產的運營技術
1、業態整合招商運
戶外運動類
休閑農業類
商務會務類
康體養生類
文化旅游類
配套設類
宗教主題
2、投資融資渠道建設
信貸資金
市場融資
政策資金
物業投資

【導師簡介】
 許豫宏，中房商學院房地產高級顧問;被媒體譽為“旅游地產界教父級人物”，盛方咨詢集團創始人、盛方咨詢集團首席專家;*旅游經濟學者，教授級高級經濟師;*的城鄉戰略與旅游經濟發展顧問、旅游地產與養老地產規劃專家;國內數百個城市旅游產業經濟顧問(規劃)、數千家集團企業戰略與投資項目(策劃)顧問;天津商業大學碩士研究生兼職導師;清華大學總裁班、北京大學區域經濟班、重慶大學房地產EMBA班、中國傳媒大學營銷班等多家大學培訓講師;

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