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中國企業培訓講師
房地產行業融資模式創新與涉稅風險防范
2019-04-16 14:19:47
 
講師：林佳良(liang) 瀏覽(lan)次(ci)數：3013

課程描述INTRODUCTION

房地產融(rong)資(zi)模(mo)式(shi)創新(xin)培訓課

· 高層管理者

培訓講師：林佳良    課程價格：￥元(yuan)/人    培訓天數：2天(tian)   

日程安排SCHEDULE



課程大綱Syllabus

 房地產(chan)融資模式創新培訓課

課程大綱：
模(mo)塊一(yi)：用(yong)輕(qing)資產(chan)模(mo)式重(zhong)構地產(chan)行業金融(rong)新生態
一、什么是地產行業的輕(qing)資(zi)產模(mo)式？
1.1 什么是重(zhong)資產模式
1.2 什么是輕(qing)資產模式(shi)
1.3 從重資產模式(shi)到輕資產模式(shi)
1.4 輕資產模式的核心：效率優勢(shi)的放大(da)和資本資源的優化配置
 
二、地(di)產(chan)企業為什么要轉型輕(qing)資(zi)產(chan)模式？
2.1 行(xing)業整體(ti)的(de)投資(zi)回報率已逼近債務融(rong)資(zi)成本(ben)
2.2 行業短(duan)債長(chang)投的(de)期限錯(cuo)配問題日益(yi)嚴重
2.3 資產負債管理的極限(xian)與輕資產模式
 
三、地產(chan)行業輕(qing)資產(chan)模式的(de)演進與金融創新
3.1 最(zui)簡單的輕(qing)資(zi)產模(mo)(mo)式：代(dai)工模(mo)(mo)式案例
3.2 從代工模式到投(tou)資管理模式的延伸案例
3.3 金融創(chuang)新：REITS里的(de)輕資(zi)產與重資(zi)產
3.4 只有(you)REITS還不夠，從(cong)REITS里衍生(sheng)出的(de)私(si)募地產基金平臺（案例：全球(qiu)*物(wu)流地產企(qi)業普洛(luo)斯的(de)模式創(chuang)新）
3.5 輕(qing)資產戰略在新興市場(chang)的實踐：PE+REITS的雙(shuang)平臺模式（案例：新加(jia)坡嘉德(de)集團的輕(qing)資產轉型(xing)）
 
四、從資(zi)產(chan)的輕(qing)化到(dao)輕(qing)重資(zi)產(chan)的完(wan)全分離
4.1 從酒店REITS中誕生(sheng)的酒店管理公司（案例：馬里奧特）
4.2 從資產服(fu)務(wu)到資產管理(li)，另一種輕資產模式（案(an)例：鐵(tie)獅門公(gong)司服(fu)務(wu)于(yu)金融投資人全產業鏈(lian)需求的輕資產模式）
4.3 嘉德(de)與鐵獅門的模式比較：地產企業與金融機(ji)構的較力
4.4 小(xiao)結：地產金融的(de)創新(xin)路徑(jing)，價值(zhi)鏈(lian)的(de)分解
 
五(wu)、重構產業價值鏈，打造地產金(jin)融(rong)新生態(tai)
5.1 從養老(lao)地(di)產(chan)的(de)金融(rong)生態看輕(qing)資產(chan)價值鏈的(de)重(zhong)構
5.2 價值鏈重構的核心：風(feng)險收益(yi)的再平衡
 
六、輕資產戰略(lve)的(de)立體組合
6.1 輕資產戰略的三個維度
6.2 輕(qing)資(zi)產戰略的三個價值空間
6.3 輕資(zi)產模式定位：關鍵資(zi)源(yuan)的識別
6.4 構建(jian)輕(qing)資(zi)產戰略的立體(ti)組合
 
七(qi)、輕資產模式(shi)的增量(liang)收益從(cong)哪里來？
7.1 確立(li)投資(zi)物業的(de)估值基準(zhun)
7.2 計算投資人要(yao)求(qiu)的長期回報率
7.3 增量收益(yi)源的分解(jie)
7.4 價值空間的挖掘與收(shou)益再分配
 
八(ba)、輕資產模式(shi)在(zai)中國(guo)，多元金融(rong)時代提供的(de)轉型機遇
8.1 傳統(tong)的融(rong)資結構無法支(zhi)持地產行業(ye)的轉型
8.2 多(duo)元金融時(shi)代的(de)輕資產新機遇
8.3 總結(jie)：地產企業的(de)輕資產轉型(xing)與金(jin)融戰略重(zhong)塑(su)模塊六：“營改增”后預算模式的(de)轉變及土(tu)地增值稅(shui)的(de)處理變化
 
模塊二： 房地產融資(zi)工具創新
一、商業(ye)地產轉型PPP,案例(li)分析，華夏(xia)幸福地產
二、萬達模式：P2P
三(san)、小米(mi)模式：股權(quan)眾籌
四(si)、Reits模式(shi)
五、影子銀行模式
六、房地產基金
七、理財產品+結構化融資模式
 
模(mo)塊(kuai)三：從監管(guan)(guan)層角度談房地(di)產 REITS運作機制與(yu)監管(guan)(guan)
一、目前房(fang)地產企業REITS試(shi)點企業運作(zuo)模式介(jie)紹
二、監管層(ceng)政(zheng)策規范與風險管控
三(san)、房地產企業申(shen)請REITS試點程序及(ji)必(bi)備的(de)條(tiao)件
四、基金備(bei)案制(zhi)度改革(ge)及創新

房地產融資模式創新培(pei)訓課 


轉載：//bamboo-vinegar.cn/gkk_detail/51966.html

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