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產業地產項目培訓

課程簡介：
本課針對城市更新、產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)、工業(ye)(ye)上(shang)樓等(deng)項目(mu)的(de)政策解讀，以及可行性研究和(he)報批報建(jian)，展開案例培訓和(he)學(xue)習。

課程對象：
地產企(qi)(qi)業(ye)、城市更(geng)新企(qi)(qi)業(ye)或產業(ye)地產、工業(ye)地產企(qi)(qi)業(ye)高(gao)管、項目(mu)公司(si)高(gao)管，投資和運營管理(li)人員

課程收益：
1.學習和掌握城市更新和工業上樓從國家到省、市級相關政策，以及相關案例；
2.學習和掌握城市更新等地產項目可行性研究與測算；
3.學習(xi)和(he)掌(zhang)握城市更新等項目的(de)報批報建(jian)流(liu)程以及所(suo)需做(zuo)的(de)準備工作；

課程大綱：
1城市更新、工業上樓等政策解讀
1.1城市更新政策解讀：
1.1.1財政部與住房和城鄉建設部聯合發布的《關于開展城市更新示范工作的通知》
1.1.2二十屆三中全會的《中共*關于進一步全面深化改革?推進中國式現代化的決定》
1.1.3*《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計劃》
1.1.4廣東省“三舊”改造（城市更新）政策匯編
1.1.52021年《深圳經濟特區城市更新條例》
1.1.6《深圳關于城市更新工作調整相關事項的公告》
1.1.7深圳《關于積極穩步推進城中村改造實現高質量發展的實施意見》的通知
1.1.8深圳目前主流城市更新的模式
1.2工業上樓政策解讀
1.2.1深圳《關于發展壯大戰略性新興產業集群和培育發展未來產業的意見》
1.2.2深圳市住房和建設局《工業上樓建筑設計通則》
1.2.3深圳龍華*工業上樓項目
1.2.4深圳探(tan)索“工業上樓”的調(diao)研

2城市更新項目、產業地產、商業地產等項目前策與可行性研究
2.1項目類型研究
2.1.1項目開發政策與條件研究
2.1.2項目開發產業、商業等政策落地要求
2.1.3片區環境與相關配套
2.2項目測算與風險壓力模型
2.2.1項目成本測算
2.2.2項目租售回款預測
2.2.3項目開發風險、政策風險與市場評估
2.2.4項目盈虧平衡點評估
2.3項目市場調研
2.3.1片區發展前景與物業價值
2.3.2片區功能版塊與發展方向
2.3.3物業功能與使用客群分析
2.4項目定位與規劃
2.4.1項目整體功能和主題定位
2.4.2項目各功能定位
2.4.3項目整(zheng)體的(de)物(wu)業規劃與(yu)運營規劃

3項目資金來源與財務測算
3.1項目收入測算
3.1.1物業銷售收入
3.1.2租金收入
3.1.3物業管理收入
3.1.4自營收入
3.1.5其他收入
3.2項目成本測算
3.2.1土地成本
3.2.2建安成本
3.2.3裝修成本
3.2.4開發運營管理成本
3.2.5營銷和招商成本
3.3項目財務核心指標決策
3.3.1項目內部收益率IRR
3.3.2項目回款周期
3.3.3項目利潤率
3.4項目財務指標和稅(shui)務選型(xing)

4城市更新、產業地產、商業地產、工業上樓等立項與報批后報建
4.1各類型項目方案主要結構和特點
4.2項目申報與審批、報批、報建全流程
4.3項目報批前所要做的工作
4.3.1可行性研究報告
4.3.2相關部門立項報告
4.3.3投資報告
4.3.4行業和市場研究報告
4.3.5項目規劃方案
4.3.6專家評審
4.4項目報建前所要做的工作
4.4.1項目立項審批報告
4.4.2項目可研審批報告
4.4.3相關管理部門審批報告
4.4.4項目三證齊全
4.4.5全套施工圖
4.4.6工程招投標與施工合同
4.4.7臨建臨占審批
4.4.8垃圾清運審批
4.4.9以及其他所需要必備材
4.5項目報比報建常見20個問題與處理

產業地產項目培訓