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中國企業培訓講師
房地產去庫存政策解讀與運用及實操案例分析
2025-05-21 23:49:18
 
講師：龐(pang)靜(jing) 瀏(liu)覽次數：3051

課程描述INTRODUCTION

房地產(chan)去庫存政策解讀課程

· 董事長· 總經理· 總裁· 營銷總監· 招商經理

培訓講師：龐靜    課程價格：￥元/人    培訓天數：2天   

日程安排SCHEDULE



課程大綱(gang)Syllabus

房地產去庫存政策解讀課程
 
課(ke)程背景
自2015年*經濟(ji)工作會議(yi)提出，從2016年起主要(yao)是抓(zhua)好“去(qu)產能、去(qu)庫(ku)存、去(qu)杠(gang)桿、降(jiang)成本、補短(duan)板”五大任務。其中，去(qu)庫(ku)存主要(yao)是指解決樓市庫(ku)存。那么，去(qu)庫(ku)存到底是什么意思？
作(zuo)為今年經濟工作(zuo)的重點任(ren)務之一(yi)(yi)，化解房地產庫存一(yi)(yi)直備受關注。隨著(zhu)降息(xi)、降首付、公積金政策調整等(deng)一(yi)(yi)系列(lie)動作(zuo)陸(lu)續亮相，消費者購(gou)房意愿被逐步激發，近期(qi)商品(pin)房銷售趨旺，去庫存的政策累積效應初(chu)步體現。
然而，就整體而言(yan)，商品房(fang)銷量(liang)(liang)持(chi)續(xu)走高(gao)的(de)基礎仍較薄(bo)弱。目前(qian)，全(quan)國存(cun)量(liang)(liang)房(fang)規模依然不(bu)小，商品房(fang)待(dai)售(shou)面積繼(ji)續(xu)增加(jia)，三、四(si)線(xian)城市(shi)去(qu)庫存(cun)難度不(bu)減。尤其要引起重(zhong)視的(de)是，新政策出(chu)臺后，市(shi)場中出(chu)現了一(yi)些新情況：庫存(cun)并不(bu)大(da)的(de)一(yi)線(xian)和(he)部分二線(xian)城市(shi)房(fang)市(shi)迅速轉(zhuan)暖，庫存(cun)積壓(ya)嚴重(zhong)的(de)三、四(si)線(xian)城市(shi)卻仍寒意(yi)陣陣，這一(yi)矛盾如(ru)何破解？鼓勵需(xu)求(qiu)還有多大(da)加(jia)杠桿的(de)空間(jian)？如(ru)何避免產生(sheng)風險？城鎮非戶(hu)籍人(ren)口能否擔當買(mai)房(fang)的(de)主力軍？如(ru)何讓其購房(fang)愿(yuan)望變(bian)為(wei)現實(shi)需(xu)求(qiu)？房(fang)地產市(shi)場體量(liang)(liang)大(da)、關聯度高(gao)、敏(min)感性強，這些情況提示我們，去(qu)庫存(cun)任務(wu)有較強的(de)復雜性，不(bu)能期望放幾個“大(da)招”就大(da)功告成。隨著去(qu)庫存(cun)向縱深(shen)推(tui)(tui)進(jin)，更加(jia)需(xu)要一(yi)個穩定(ding)的(de)市(shi)場環境，系統(tong)謀劃(hua)、穩步(bu)推(tui)(tui)動，方(fang)能打贏這場攻(gong)堅戰。
專(zhuan)業(ye)講師龐靜將通(tong)過解(jie)讀(du)政(zheng)府(fu)有(you)關(guan)去庫存的相關(guan)政(zheng)策和環境予以分(fen)析當前房(fang)地產庫存實際現(xian)狀，并通(tong)過地方(fang)政(zheng)府(fu)和相關(guan)企業(ye)實際操作的案例(li)分(fen)析，有(you)效幫助(zhu)地方(fang)政(zheng)府(fu)和企業(ye)有(you)效提高去庫存的能(neng)力。
課程形式
集中面授、案例解析、專業(ye)研討、現(xian)場(chang)答疑
授課對(dui)象
1、房地產企業董事長、總經理、副(fu)總經理、營銷總監、銷售總監、招(zhao)商(shang)經理等(deng)負(fu)責房地產銷售等(deng)相關人員
2、地方政府負責去庫(ku)存方面的管(guan)理人員
3、各類商(shang)業(ye)經(jing)營(ying)機構、商(shang)業(ye)地產管理服務機構、商(shang)業(ye)地產策劃營(ying)銷及相(xiang)關業(ye)界人士
 
課程大綱(gang)
第(di)一部分  房地產(chan)去庫存政策解讀
一(yi)、房地產市場痛點(dian)與(yu)去庫存政策理解分析
1、房地產市場(chang)的失衡是(shi)中國經濟結構的主要痛點
2、關于房地(di)產庫存問題的三(san)個重要判斷?
3、房地產去(qu)庫存的(de)政策措施分析
4、如何提高(gao)房地產(chan)去(qu)庫存政策的精(jing)準(zhun)度
二、*研究(jiu)與分析：中國(guo)房(fang)地(di)產住宅市場去庫存地(di)圖
各個地區的(de)(de)去(qu)庫存存量與去(qu)化(hua)能力(li)等(deng)方面的(de)(de)實際情況與分析
三(san)、就對我國房地產去庫存的(de)建(jian)議與對策的(de)分析
1、如何運(yun)用供(gong)需(xu)兩(liang)端尋找解決房地產(chan)庫存的問題
2、推動(dong)行業創新(xin)來實(shi)現(xian)房地產去化問題(ti)
四、我國房地產去庫存路(lu)徑中的矛盾與困惑
1、何為“過(guo)時的(de)限制性措施”?
2、為(wei)什么各種各樣的(de)限制性措施并未(wei)能阻止房價上漲，而其他城市即便放開(kai)了限購(gou)也(ye)無法(fa)導致房價回落?
五、專業課(ke)題現場探討，討論(lun)并回答問題（穿插進(jin)行）
1、探討(tao)并評估學員所在城市的房地(di)產庫存實際情況(kuang)。
2、探討學員所在(zai)城(cheng)市(shi)的房地(di)產去庫存政策運用實際有哪些？請例舉并(bing)評估效果。
 
第二部分  關于房(fang)地產去(qu)庫(ku)存(cun)營銷(xiao)方案的交流
一、房地產去庫存之萬科玩法
二、河南省房地產(chan)去庫存(cun)的方法借鑒
三(san)、部分三(san)四(si)線城市(shi)商(shang)業地(di)產去庫存的(de)實(shi)際案例分析
四、答疑互動(dong)：討(tao)論并(bing)回答問題
互動交流環節，學員可帶上(shang)自己的(de)項目，老(lao)師與大家(jia)共(gong)同探(tan)討。
 
第三部分  深(shen)度了解商業地產(chan)庫(ku)存的未(wei)來風險并防患未(wei)然
一、商業地產的現狀
1、商(shang)業地產國內發(fa)展簡(jian)史
2、國內商業地(di)產開發的(de)失(shi)敗原因
二(er)、商業地產的定位
1、理解所在城(cheng)市
2、理解城市(shi)規劃(hua)與商圈規劃(hua)
3、讀懂土地，有的放矢(shi)
4、理(li)解(jie)項目三級商圈
5、了解如何確定商業面積與業態組合
6、如何加大商業地(di)產等去化力度
三、去庫存中(zhong)出現(xian)的中(zhong)國奇葩事件的解讀
1、如何理解房(fang)價(jia)飆(biao)升與“恐慌性購房(fang)”
2、如何看待“供大于(yu)求”
四、商業地產經典案(an)例(li)解讀(du)
1、成功案(an)例：大悅城或紅(hong)星(xing)美凱龍
2、失敗(bai)案例(li)：（略）
3、死盤復活案(an)例：（略）
五、專業課題現(xian)場(chang)探(tan)討，討論(lun)并(bing)回答問題（穿(chuan)插進行）
1、市(shi)調信息(xi)在什么情況下容易失真？結合(he)工作舉例說明(ming)。
2、如何控制供需失衡導致(zhi)的地方(fang)房價暴漲?
3、如何提(ti)高(gao)地方政府監管(guan)能力？
 
房地產去庫存政策解讀課程

轉載：//bamboo-vinegar.cn/gkk_detail/64941.html

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