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棚戶區改造培訓

【課程簡介】
98年房地產市場全面放開以來，房地產業得到了迅速的發展，伴隨著98年-2016年這十九年間房地產業不斷發展壯大，房價不斷上漲，棚戶區改造作為一個民生工程開始占據著房地產開發越來越大的比重。
 棚戶區改造和一般房地產開發有什么區別，棚戶區改造有什么要求和法規限制，本課程梳理史實，對棚戶區改造的整個過程進行解讀、分析，并對典型企業的棚戶區改造實踐進行分析總結，讓房地產行業開發人員對其整個過程有個全面的了解和掌握，在當前的發展形勢下，根據自己企業的特點，作出最優抉擇。

【課程對象】
房地產高級管理人員、公司投資部門、房地產專業教師、學者

【課程收益】：
了解棚戶區的由來和歷史回顧；
了解政府進行棚戶區改造的基本原則和要求；
重點掌握棚戶區改造的一般流程和實踐中的關鍵點和問題點；
重點掌握棚戶區改造的政策法規和融資政策。

【課程提綱】：
一、棚戶區的由來和歷史回顧
1、棚戶改造相關概念
棚戶區的定義
棚戶區的種類
2、棚戶區的特征
1、居住環境差
2、安全隱患大
3、配套設施不完善
4、消防安全狀況差
3、、棚戶與貧民窟、城中村的異同
1、概念差異
2、棚戶區與城中村的區別
3、棚戶區與貧民窟的區別
4、棚戶問題的由來
1、棚戶區的主要形式
2、城市移民帶來的棚戶區
3、產業結構調整造成的棚戶區
4、基礎設施投入不足加劇棚戶區問題
5、棚戶改造的必要性

二、棚戶區改造的總體要求和基本原則
1、四類棚戶區的分類和改造的目標
2、城市棚戶區（危舊房屋）的改造----重點討論的地方
3、國有工礦棚戶區的改造
4、國有林區棚戶區和國有林場危舊房的改造
5、國有墾區危房改造

三、棚戶區改造的一般流程
1、前期準備階段
2、前期手續辦理階段
3、房屋征收與補償階段
4、建設階段
棚戶區改造優惠政策
1、國家棚戶區改造優惠政策
2、國家棚戶區改造核心對策
3、其他：
棚改拆遷中對城市低收入家庭的棚戶區改造優惠政策
對積極支持棚改拆遷的被拆遷人的獎勵政策
棚戶區改造創新政策
多渠道籌集改造資金
重點：河南省棚戶區改造統貸統還融資政策和實際操作流程介紹
保證建設用地供應
簡化審批手續
做好補償和安置工作
重點：棚戶區改造補償標準介紹
補償標準一：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目的優惠政策
補償標準二：以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目的優惠政策
補償標準三：以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造

棚戶區改造培訓