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房地產融資風險管理

課程背景
隨著(zhu)當前國家宏(hong)觀調控力度的加大和經濟政策的密(mi)集出臺，房(fang)地(di)產融資(zi)日趨困難。房(fang)地(di)產如何適應新的形勢變化，確保(bao)資(zi)金來源(yuan)穩(wen)定發展是一個亟待解決的問題。

課程收益
當前熱點解讀，三道紅線政策之下房企應該如何應對
投資階段和開發階段的融資策略解析
適合房地產融資(zi)的多種產品和(he)渠道解析

課程大綱
熱點解讀：三道紅線的影響及各類房企的應對措施
一、中國經濟、房地產市場、行業現狀和趨勢
中國經濟狀況、房地產市場和行業現狀及發展趨勢
*的房地產和金融政策及對房企的影響和對策（含三條紅線等）
關于房地產項目的“投、融、管、退”和“融、投、管、退”
如何有效拓展融(rong)資機構

二、不同房地產產品投資的融資策略
住宅和長租公寓
辦公樓和商場
賓館、旅游和養老
廠房和產業園區
舊城改造
包括各類(lei)案例分析(xi)

三、房地產投資和開發階段的融資策略
房地產拿地前融資方式（前融渠道緊縮，有何創新或突破？）
土地證獲得后的融資方式
四證獲得后的融資方式
房地產并購融資
銷售階段的融資方式
物業持有經營階段融資方式
包括萬科和(he)某(mou)國企(qi)等案例分(fen)析

四、企業和項目的現金流管控
房地產企業的資金特點
房地產企業的資金使用風險控制
如何優化融資方案和提高資金效率？
房地產的高周轉及其盈利模式
如何做好房企資金計劃的編制和管理及案例分析
包括碧桂園、保利、中梁等(deng)案例分析(xi)

五、銀保監會房地產融資產品和其它融資方式
銀保監會的*相關政策和趨勢及對策
銀行貸款
房地產信托
房地產保險資金
資產支持票據ABN
海外房地產資金
金融交易所產品
包括中國銀行(xing)(xing)、中國建(jian)設銀行(xing)(xing)、中誠信托、平安(an)保險等各類(lei)案例分析

六．證監會房地產融資產品之(一）債券、上市、房地產私募基金
證監會的*相關政策和趨勢及對策
房地產企業債券
房地產公司上市（含物業管理公司）
我國私募基金的法律、政策環境及其合規募集
當前房地產私募基金主要投資哪些項目
不同房地產產品與私募基金和證券化的結合與案例分析
包(bao)括(kuo)萬(wan)科、中海、東方資產、盛世神(shen)州等(deng)各類案例分析(xi)

七．證監會房地產融資產品之(二）房地產資產證券化
我國房地產資產證券化的發展背景和分類及趨勢
我國房地產資產證券化的運作方式和流程
我國房地產資產證券化的風險和控制
房地產資產證券化的基礎資產、價格和增信
我國房地產資產證券化（ABS、CMBS、類REITs和基礎設施公募REITs，含住宅、商業、物流倉儲等業態）多個案例分析
包括碧桂園、世(shi)茂、陽光(guang)城、凱德(de)置地(di)、菜鳥等(deng)資產證券化案例分析

講師簡介
張老師
瑞軾投資總裁
資深房地產投融資和戰略專家
全國房地產投資基金聯盟副會長
國家發改委最早一批備案的股權基金管理人
盛世神州基金合伙人
專業特長：
近年參與(yu)管(guan)理(li)基(ji)(ji)金(jin)(jin)數量超過35個(ge)、投(tou)(tou)資(zi)項目(mu)18個(ge)、基(ji)(ji)金(jin)(jin)的(de)資(zi)金(jin)(jin)量超過100億；熟悉民企(qi)、國企(qi)和外(wai)資(zi)房(fang)地產(chan)投(tou)(tou)融(rong)資(zi)方(fang)式和各(ge)類機構(gou)運(yun)作。曾任(ren)(ren)職于全球*的(de)房(fang)地產(chan)投(tou)(tou)資(zi)集團之一(yi)的(de)聯實集團（LendLease）、澳大利亞*的(de)投(tou)(tou)資(zi)銀行(xing)麥格理(li)銀行(xing)（MacquaireBank）和盛世神州基(ji)(ji)金(jin)(jin)，長期擔任(ren)(ren)房(fang)地產(chan)和金(jin)(jin)融(rong)企(qi)業高級管(guan)理(li)職位(wei)。在(zai)房(fang)地產(chan)市場、投(tou)(tou)資(zi)、管(guan)理(li)、開發、金(jin)(jin)融(rong)和戰(zhan)略方(fang)面(mian)有20多年經驗(yan)

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