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文化旅游地產開發模式

課程提綱：
一、文化旅游地產面臨的背景變化已經改變
1、*政府的轉型舉措
1）調控，從調企業、調產品到調行業：陳政高主政周期的去微觀調控
2）用集約殺死“城市運營商”：國土資源部61號文
3）密集的棚戶區政策
4）新型城鎮化、人的城鎮化
5）三十天誕生一百座嶄新的城市：十一部委聯合下達試點通知
6）圍剿住宅開發商，破圍之路：產業地產與文化旅游
2、政策解讀：*政府的目的
1）病重的北京城和京津冀一體化
2）什么是政策，什么是模式，什么是轉型
3）*政府要做什么？產業和人口
3、城市的轉型之路：產城一體遠遠不夠
1）中國城市的發展標準，
2）文化旅游在新型城鎮化之中的作用
4、背(bei)景變化給文(wen)旅(lv)地產帶(dai)來的巨大的機遇

二、房地產新常態-------決定文化旅游企業戰略的三種基本形態
1、精明增長------全新的中國城鎮格局的樣本標準
1）精明增長的城市標準體系
2）精明增長對整個中國2014年的政策影響的驗證
3）精明增長對房地產業的導向與未來：住宅型房企轉型的必然性
2、農地變革，文化和旅游-------農地上的產業化方向
1）中國農地所有權變革歷程和趨勢
2）十八大及十八屆三中全會的農地導向和后續舉措：集體建設用地登記和農村戶籍制度改革
3）從農地到建設用地：農業地產項目技巧和路徑
4）傳統旅游地產、文化地產的崩潰-----案例：萬科良渚的不可復制
5）產業升級：農地變革下的房地產產業化必由之路
6）個人(ren)操盤(pan)案例(li)：涿鹿(lu)溫泉屯(tun)的主題定位(wei)

三、產業化再造，文化、旅游、度假、休閑地產的重生之路
1、旅游地產的產業化再造：村不動、城入鄉
1）新農村建設和文化旅游地產-------蒼白題材下的畸形模式
2）制度創新和頂層設計-------旅游地產的復活
3）旅游地產產業化模式：鄉村景區化、景區產業化
4）多方博弈下的利益共同體搭建
5）個人操盤案例：多贏格局設立，160平方公里的一二級聯動項目如何獲得用地指標，
2、生態地產------旅游文化地產的轉型和全新的主題切換
1）生態空間和發展空間
2）個人操盤案例：缺乏自然資源和人文資源的鄉村的旅游地產價值提升方式（詳見附件房山項目）
3）生態文明主題的深化：教育和示范主題
4）個人操盤案例：生態示范基地，生態、教育、人口、消費能力的組合方式
3、休閑度假地產和遠郊主題商業地產的產業化突破------不僅僅是奢侈版的旅游地產
1）度假的產業和商業概念
2）消費時間：度假和休閑地產的核心要素
3）亞特蘭蒂斯：休閑度假的典型案例解析
4）佛羅倫薩小鎮：休閑商業的革命性啟示
5）休閑(xian)度假(jia)地產產業化導入方式

四、養老地產-----房企如何利用一個根本無法成立的商業模式獲得收益
1、綠城的嘗試（附件綠城頤養學院）
1）頤養學院：綠城養老地產的產業通路
2）圈子和尊嚴：養老人口的生存要素分析
3）短期收益的缺陷
2、合眾模式-----健康谷主題（附件合眾健康谷）
1）2000畝占地的財務分析
2）致命誘惑：長壽
3）客群和收益來源，房產保單化
3、拿地功能和不可行性
4、大健康產業----養老地產的*可實現主題
1）大健康與中國特色
2）試水大健康：復星的布局模式
3）大健康與休閑產業的結合方式
4）個人操盤案(an)例(li)：丁字灣南海新(xin)城的突破困(kun)局

五、永恒的主題：文化旅游產業地產模式
1、產業地產的難點和破解方法
1）土地性質變更
2）拆分銷售
3）招商實現
4）獲取*限度的政策優惠
2、文化旅游地產的命脈-----人口導入
1）個人操盤案例：中新生態城的救贖之路
2）人口導入和原住民的利益設計
3）個人操盤案例：利用人口導入獲得低價住宅用地
3、文化旅游地產的頂層設計
1）資源的起點（行業吸引力模型）
2）主題定位，不可忽視的力量
3）組織的設計（環境科技CBD架構）
4）回歸主題：住宅用地的獲取
5）個人操作案(an)例：民營(ying)資(zi)本如何獲取財(cai)政部專(zhuan)項(xiang)資(zi)金(jin)

六、文旅地產實戰操盤模式
1、主題定位設計：政府與房企共贏關系構建
1）基礎設施建設和公共服務體系的合理利用
2）產業導入和人口導入方法
3）重建一座城市的規劃體系
4)讓你的項目成為政府工作報告承諾完成的政府項目
5）個人操作案例：政府協議和開發模式
2、組織構建：招商的組織和實操
1）資源整理，資源無處不在
2）產業吸引力模型和資源導向
3）準政府機構的力量
4）前置招商的計劃組織和實施
5）個人實操案例：中交建筑CBD
3、運營模式構建
1）協議方法
2）組織構建的不同之處
3）非常設機構的重要性
4）節點設計
5）土地利用規劃的要害之處
6）操作規程：從合規性到商業模式
4、實操技巧
1）利用政府債務
2）利用政府城市規劃
3）利用上一級政府的引導方向
4）利用產業規劃和結構調整機會
5）利用招商政策
6）利用政府機構和平臺
7）利用產業管理機構和研發機構
8）利(li)用土地(di)政策

文化旅游地產開發模式