課(ke)程(cheng)描述INTRODUCTION
日(ri)程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
租賃住房課程
【課程背景】
中國租賃住房市場正處于“政策紅利釋放”與“市場化破局”的交匯期。政策層面,保障性租賃住房納入公募REITs試點、土地供應“兩集中”改革、稅收減免等政策密集出臺;但實操中仍面臨??收益率倒掛、產品同質化、租戶粘性不足??等核心痛點。??投資開發方面,部分項目的租金回報率僅2%-3%,遠低于融資成本;??經營管理方面,空置率高企的同時面臨較低續約率;??資本退出方面,保租房REITs底層資產估值分歧大,部分項目甚至無法覆蓋投建成本。
本課(ke)程基于(yu)政策紅利與市場(chang)實戰經驗,直擊租賃住房(fang)全生命(ming)周(zhou)期管理的三大核心環節,助(zhu)力企業(ye)構建(jian)“投融建(jian)管退(tui)”一體化能(neng)力。
【課程收益】
1、掌握租賃住房的投資開發策略?,擁有精準的定位方法論、標準的產品設計、清晰的政企合作開發模式、低成本拿地策略等;
2、掌握全周期經營管理能力,包括數字化運營體系搭建、社區生態構建、社群運營增值等;
3、獲得多元化資本(ben)退出新思路,了解公(gong)募(mu)REITs、私募(mu)REITs發行核(he)心要件、Pre-REITs基金(jin)搭建、產(chan)權交易創(chuang)新等。
【課程特色】
1、理論、實操雙輪驅動,深度解析破解土地變性操作空間、ESG社區加持認證、金融證券化工具退出策略等;
2、數據量化(hua)助力(li)決(jue)策,講解租賃住房估值模型、招商(shang)漏斗(dou)轉化(hua)率(lv)分析、運營健康度儀表(biao)盤(出租率(lv)/租金收繳率(lv)/客訴率(lv)動態監測)等詳細講解;
【課程對象】
租賃(lin)住(zhu)房開發商或運營商負(fu)責(ze)人,住(zhu)房租賃(lin)基金負(fu)責(ze)人,政府住(zhu)房保障(zhang)部門主管等高層管理者
【課程大綱】
一、租賃住房投資開發的戰略抉擇??
1.1 選址邏輯與政策套利??
一線城市保租房“納保”政策下的租金天花板測算
二三線城市土地變性操作空間(集體用地租賃住房開發路徑)
1.2 開發模式創新??
政企合作開發模式(R4用地代建+運營分成案例)
輕重資產結合模式
1.3 成本控制與收益測算??
單房造價壓縮模型
動態租金定價工具
二、租賃住房全周期經營管理實戰??
2.1 數字化運營體系構建??
智慧能源管理系統
租戶畫像與智能匹配
2.2 社群運營增值路徑??
租戶粘性提升模型
增值服務收入拓展(社區零售與聯合辦公的協同設計)
2.3 收益管理實戰工具??
動態調價策略
空置率預警機制(基于歷史數據的空置率閾值設定)
三、資本退出路徑設計與價值*化??
3.1 保租房REITs發行全流程拆解??
項目篩選“三進三出”標準(收益率/產權/合規性三維評估)
擴募資產組合設計
3.2 私募基金退出策略??
Pre-REITs基金存續期管理
類REITs發行研判?
四、風險防控與合規邊界??
4.1 政策合規紅線??
租金漲幅限制應對策略
保租房認定標準合規
4.2 運營風險預警??
租戶集中度風險閾值
突發事件應急預案
4.3 退出風險對沖??
私募REITs的可行性分析
資產貶值風險對(dui)沖工(gong)具
租賃住房課程
轉載://bamboo-vinegar.cn/gkk_detail/322454.html
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